Appartement T4 avec magnifique vue dégagée en dernier étage

Votre agence Guy Hoquet vous propose de découvrir, le long de la rue de Vesoul, cet appartement traversant de 70,88 m² situé au 2ème étage sur 4 sans ascenseur. Cet appartement très pratique comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante avec loggia fermée, une lumineuse double pièce de vie avec, 2 chambres avec placard, une salle de bains et des WC séparés. Vous profiterez également d'une cave et d'un parking collectif en bas de l'immeuble.

Huisseries double vitrage PVC, chauffage individuel gaz (chaudière de 2019).
Toutes les commodités sont à proximité immédiate : supermarché, pharmacie, boulangerie, pâtisserie, bureau tabac presse, médecin, dentiste, etc.

Charges de copropriété : 135 €/mois.
Taxe foncière 2025 : 929 €.

Vous êtes intéressé(e) ? Prenez contact avec l'un de nos agents Guy Hoquet l'Immobilier Besançon. Réf BAR-541.

Votre agence Guy Hoquet vous propose de découvrir dans le quartier des Vaîtes cet appartement en rez-de-chaussée surélevé de 71 m² avec vue sur les champs. Il comprend une cuisine indépendante avec loggia, des WC indépendants, une salle d'eau, 2 chambres, un salon séjour avec un agréable balcon exposé sud-ouest. Possibilité de faire une 3ème chambre facilement selon vos besoins et votre mode de vie. Une cave et un garage viennent compléter ce bien.
Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels, huisseries PVC double vitrage avec volets roulants solaires.
Un appartement fonctionnel et modulable, parfait pour une famille, un couple ou un investisseur.
Tramway au pied de l'immeuble et commerces à proximité.
Taxe foncière 2025 : 937 €.
Vous êtes intéressé(e) ? Contactez dès maintenant un conseiller Guy Hoquet en indiquant la référence STR-539.

Situé rue Jean Wyrsch à Besançon, à proximité immédiate de l'école Notre-Dame, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable, proche des commerces, des services et des transports.

Situé dans une résidence avec ascenseur, l'appartement offre une surface de 70 m² et se compose de :
- Un double salon / séjour lumineux offrant un bel espace de vie
- Deux chambres
- Une cuisine indépendante
- Une salle de bain
- Deux loggias permettant de profiter d'un espace extérieur supplémentaire

Les atouts du bien :
- Une cave privative offrant un espace de rangement complémentaire
-Parking collectif au sein de la résidence fermé par un portail
- Résidence avec ascenseur

Important : des travaux de rénovation énergétique importants ont déjà été votés et seront entièrement pris en charge par le vendeur.
Ils comprennent notamment :
- Isolation par l'extérieur de la façade
- Remplacement des fenêtres
- Amélioration de la ventilation
- Modernisation du chauffage
- Remplacement des garde-corps
- Travaux de couverture et zinguerie

Ces travaux permettront aux futurs acquéreurs de bénéficier d'un immeuble entièrement rénové et plus performant sur le plan énergétique, sans coût supplémentaire à prévoir.

Charges de copropriété :
Les charges annuelles s'élèvent actuellement à environ 2 000 € par an, dont 1 700 € récupérables sur le locataire dans le cadre d'une location.
Elles comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage collectif.
Ces charges devraient être revues à la baisse après la réalisation des travaux de rénovation énergétique.

Prix de vente : 120 000 €

Ce bien convient parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif.

N'hésitez pas à prendre contact avec Sophie pour discuter de votre projet et envisager une visite !

Contactez-la soit au standard de l'agence au 03 81 80 14 89 soit au 06 81 02 68 29